50.000 parcelles à prix coûtant au Niger : comment la SONUCI veut changer l’accès au terrain
Face à la flambée des prix du foncier à Niamey, l’État nigérien reprend la main sur l’aménagement urbain. Objectif affiché : 50.000 parcelles viabilisées vendues à prix coûtant sur cinq ans, via la SONUCI et un nouveau cadastre numérique. Voici comment ce programme fonctionne et comment y accéder.
Qu’est-ce que le programme des 50.000 parcelles à prix coûtant ?
Dans un entretien accordé au journal Le Sahel le 22 juin 2026, le ministre de l’Urbanisme et de l’Habitat, le colonel-major Abdoulkadri Amadou, a dressé le bilan des réformes en cours. Parmi elles : le retour de l’État comme aménageur direct du foncier urbain, via la SONUCI (Société nigérienne d’urbanisme et de construction immobilière) et les Zones d’Aménagement Concerté (ZAC). L’objectif annoncé est de mettre sur le marché 50.000 parcelles viabilisées, vendues à prix coûtant — c’est-à-dire sans marge spéculative — sur une période de cinq ans.
Pourquoi l’État reprend-il la main sur l’aménagement foncier ?
Depuis plusieurs années, l’essentiel de l’offre de terrains à Niamey passait par des lotisseurs privés, avec des prix en forte hausse et une sécurité juridique parfois incertaine. En redevenant aménageur, l’État entend proposer une alternative fiable et abordable, en particulier pour les ménages à revenus modestes ou moyens qui peinent à accéder à la propriété dans la capitale.
Qu’est-ce que le projet I-Cadastre ?
Le programme s’accompagne d’un chantier technique majeur : I-Cadastre, un cadastre numérique unifié porté par l’Agence nationale des systèmes d’information (ANSI), avec un appui financier de la Banque mondiale (via le projet PVI). Ce nouvel outil doit permettre d’identifier précisément les parcelles disponibles, de sécuriser les titres et de réduire les litiges fonciers, très fréquents à Niamey.
Le domaine public est-il davantage protégé ?
Le ministre a également annoncé une tolérance zéro sur les occupations irrégulières du domaine public — ceinture verte, berges du fleuve, emprises aéroportuaires. Cette fermeté s’inscrit dans la continuité des opérations de récupération de réserves foncières déjà menées à Niamey, où plusieurs dizaines d’hectares de terrains publics ont été repris ces derniers mois.
Comment un ménage peut-il accéder à une parcelle SONUCI ?
Le parcours type pour un ménage candidat repose sur quatre étapes : suivre les annonces officielles d’ouverture des Zones d’Aménagement Concerté, constituer un dossier de demande auprès de la SONUCI, vérifier son éligibilité et le prix coûtant fixé pour la zone visée, puis procéder à la viabilisation et à l’enregistrement du titre une fois la parcelle attribuée.
Ce que ça signifie pour vous
Si vous cherchez un terrain à Niamey, ce programme mérite d’être suivi de près : il vise justement les acheteurs pour qui le marché privé est devenu trop cher. Restez attentif aux communications officielles de la SONUCI et du ministère de l’Urbanisme sur l’ouverture des ZAC, et vérifiez systématiquement qu’une parcelle proposée par un tiers ne fait pas partie des réserves foncières de l’État déjà récupérées — un point que le futur cadastre I-Cadastre devrait justement permettre de vérifier plus facilement.
