Combien coûte un logement au Niger ? Cette page répond avec des chiffres, pas des impressions. Nous calculons chaque mois le prix médian de vente et le loyer médian à partir de l’intégralité des annonces publiées sur Niger Immobilier — soit 11 annonces exploitables sur 14 en ligne. Chiffres arrêtés au 27 août 2026.
Pour chaque segment, nous donnons la médiane (la moitié des annonces est en dessous, l’autre au-dessus), la fourchette courante entre le 1er et le 3e quartile, et le nombre d’annonces sur lequel repose le calcul. Un segment est publié à partir de 5 annonces au niveau d’une ville et de 8 au niveau d’un quartier : une médiane sur trois annonces ne dit rien du marché.
Couverture encore insuffisante
Aucun segment n’atteint aujourd’hui l’effectif minimal de 5 annonces qui rend une médiane publiable. Le corpus compte 11 annonces exploitables sur 14 en ligne — trop peu, et trop dispersées entre types de biens et localités, pour qu’un prix central décrive quoi que ce soit. Nous préférons l’écrire plutôt que d’afficher un chiffre que rien ne soutient. La page est recalculée chaque mois et se remplira d’elle-même dès que le seuil sera franchi.
Méthodologie
Les statistiques portent sur les annonces publiées sur Niger Immobilier au 27 août 2026, soit 14 annonces. Chacune est retenue si elle porte un prix exploitable, un type de bien, un statut (vente ou location) et une localité. 11 annonces satisfont ces conditions.
Les annonces trop anciennes sont écartées — 36 mois pour les locations, 72 mois pour les ventes — de sorte que le corpus ne remonte pas au-delà du 27 août 2020. Un loyer affiché se périme en quelques mois, quand un prix de terrain reste indicatif bien plus longtemps : la profondeur retenue diffère donc selon le type de transaction.
Le prix au mètre carré ne retient que les parcelles d’au plus 5.000 m². Les corpus mêlent en effet deux marchés que le type de bien ne distingue pas : des parcelles à bâtir de quelques centaines de mètres carrés et du foncier agricole de plusieurs hectares, dont le prix au m² est sans commune mesure. 1 parcelles ont été écartées à ce titre — elles restent comptées dans les prix de vente, seul leur prix au m² est ignoré.
| Motif d’exclusion | Annonces |
|---|---|
| Prix sur demande ou absent | 3 |
Profondeur de l’observatoire
L’observatoire est recalculé chaque mois. Pour situer la statistique du jour dans le temps, le même calcul a été rejoué à la fin de chaque mois depuis le 31 août 2023 : à chaque date, il ne retient que les annonces déjà publiées et encore dans la fenêtre d’ancienneté. Le corpus retenu est passé de 0 à 11 annonces, et le nombre de segments publiables de 0 à 0.
| Date | Annonces retenues | Segments publiés |
|---|---|---|
| 31 août 2023 | 0 | 0 |
| 30 novembre 2023 | 6 | 0 |
| 29 février 2024 | 6 | 0 |
| 31 mai 2024 | 6 | 0 |
| 31 août 2024 | 6 | 0 |
| 30 novembre 2024 | 6 | 0 |
| 28 février 2025 | 8 | 0 |
| 31 mai 2025 | 8 | 0 |
| 31 août 2025 | 8 | 0 |
| 30 novembre 2025 | 10 | 0 |
| 28 février 2026 | 10 | 0 |
| 31 mai 2026 | 10 | 0 |
| 31 juillet 2026 | 11 | 0 |
Ce que ces chiffres sont — et ne sont pas. Ce sont des prix affichés par les annonceurs, pas des prix de transaction constatés. La négociation est la règle : le prix conclu est fréquemment inférieur au prix demandé. Ces médianes mesurent donc le niveau d’attente du marché — ce qui reste le repère le plus fiable disponible publiquement pour situer une offre, vérifier qu’un prix n’est pas aberrant ou fixer le sien.
La médiane est préférée à la moyenne : elle n’est pas tirée par quelques biens d’exception. Les valeurs manifestement erronées sont écartées par une bande de plausibilité (15.000–5.000.000 FCFA pour un loyer, 500.000–2.000.000.000 FCFA pour une vente), et les locations de plus courte durée que la période de référence sont exclues du calcul des loyers.
Réutilisation. Ces données sont librement réutilisables sous licence CC BY 4.0, avec un lien vers cette page. Version machine-readable : https://niger-immobilier.com/observatoire.json.
Questions fréquentes
D’où viennent les chiffres de l’observatoire ?
Ils sont calculés à partir des 11 annonces publiées sur Niger Immobilier dont le prix est exploitable, sur un total de 14 annonces en ligne. Pour chaque segment (statut, type de bien, localité), nous publions la médiane, la fourchette entre le 1er et le 3e quartile, et le nombre d’annonces qui la sous-tend. Un segment n’est publié qu’à partir de 5 annonces au niveau d’une ville et de 8 au niveau d’un quartier.
S’agit-il de prix de vente réels ou de prix affichés ?
Ce sont des prix affichés par les annonceurs, pas des prix de transaction constatés chez le notaire. La négociation est usuelle : le prix conclu est souvent inférieur au prix demandé. Ces chiffres donnent donc le niveau des attentes du marché, ce qui reste le meilleur repère disponible pour situer une offre.
À quelle fréquence les chiffres sont-ils mis à jour ?
L’observatoire est recalculé chaque mois sur l’intégralité des annonces en ligne. Les chiffres de cette page ont été arrêtés le 27 août 2026.